جائیداد خریدنے یا بیچنے سے پہلے لازمی قانونی مشورہ

جائیداد کی خرید و فروخت ایک اہم فیصلہ ہوتا ہے، جس میں لاکھوں یا کروڑوں روپے شامل ہو سکتے ہیں۔ ایسے موقع پر ایک چھوٹی سی غلطی بھی بڑے نقصان کا باعث بن سکتی ہے۔ اسی لیے یہ ضروری ہے کہ جائیداد خریدنے یا بیچنے سے پہلے لازمی قانونی مشورہ لیا جائے۔ ذیل میں ہم تفصیل کے ساتھ وہ نکات بیان کریں گے جو آپ کو قانونی پیچیدگیوں سے بچا سکتے ہیں اور محفوظ سرمایہ کاری کو یقینی بناتے ہیں۔

قانونی مشورے کی اہمیت

جھوٹے دعوؤں سے بچاؤ: پاکستان اور دیگر ممالک میں جائیداد پر جھوٹے دعوے عام ہیں۔ وکیل کے ذریعے تصدیق کروانے سے آپ اس خطرے سے بچ سکتے ہیں۔

دستاویزات کی جانچ: وکیل جائیداد کی ملکیت اور ٹرانسفر کے تمام کاغذات کی جانچ کرتا ہے۔ اس سے آپ کو یقین ہوتا ہے کہ کاغذات درست اور مکمل ہیں۔

قانونی پیچیدگیوں سے نجات: قانونی مشیر آپ کو بتاتا ہے کہ کون سا طریقہ کار درست ہے اور کون سی چیز قانون کے مطابق نہیں۔

خریدنے سے پہلے احتیاطی تدابیر

ملکیت کی تصدیق: سب سے پہلے دیکھیں کہ جائیداد کا اصل مالک کون ہے اور کیا وہ قانونی طور پر اسے بیچنے کا حق رکھتا ہے۔

رجسٹری اور انتقال: رجسٹریشن اور انتقال کی تفصیل چیک کرنا لازمی ہے تاکہ مستقبل میں تنازعہ پیدا نہ ہو۔

عدالتی ریکارڈ: معلوم کریں کہ جائیداد پر کوئی مقدمہ تو نہیں چل رہا۔

قرض یا رہن کی صورتحال: بعض اوقات جائیداد بینک کے پاس رہن رکھی ہوتی ہے۔ اس صورت میں خریدنے والا بڑا نقصان اٹھا سکتا ہے۔

نقشہ اور اجازت نامے: تعمیر شدہ جائیداد کے لیے نقشہ اور بلڈنگ پلان کی منظوری چیک کرنا نہ بھولیں۔

بیچنے سے پہلے احتیاطی تدابیر

ملکیت واضح کریں: بیچنے سے پہلے اپنے کاغذات مکمل کریں تاکہ خریدار کو اعتماد ہو۔

ٹیکس کی ادائیگی: پراپرٹی ٹیکس اور دیگر واجبات ادا کر کے کلیئرنس سرٹیفکیٹ حاصل کریں۔

تحریری معاہدہ: ہر بات زبانی کہنے کے بجائے تحریری معاہدہ بنائیں۔ اس میں قیمت، ادائیگی کا طریقہ اور تاریخ واضح ہونی چاہیے۔

وکیل کی نگرانی: بیچنے کے عمل کو قانونی تحفظ دینے کے لیے وکیل کی موجودگی میں سارا معاملہ طے کریں۔

قانونی مشورہ نہ لینے کے نقصانات

جعلی کاغذات: بغیر قانونی مدد کے جعلی کاغذات کا شکار ہونا عام ہے۔

دھوکہ دہی: فراڈ کے امکانات بڑھ جاتے ہیں۔

مقدمات اور تنازعات: بعد میں عدالتوں کے چکر لگانے پڑتے ہیں، جو وقت اور پیسے دونوں کا ضیاع ہے۔

سرمایہ کا نقصان: لاکھوں کی سرمایہ کاری چند دنوں میں ضائع ہو سکتی ہے۔

معاہدہ کرنے کے اصول

معاہدہ ہمیشہ اسٹامپ پیپر پر تحریر کریں۔

گواہوں کی موجودگی لازمی رکھیں۔

ادائیگی کا طریقہ واضح لکھیں۔

اگر ایڈوانس دیا جا رہا ہے تو اس کی رسید لازمی لیں۔

معاہدے میں دونوں پارٹیوں کے شناختی کارڈ نمبرز شامل کریں۔

جائیداد کی جانچ پڑتال کے ذرائع

ریونیو ڈیپارٹمنٹ: زمین کا ریکارڈ یہاں سے حاصل کیا جا سکتا ہے۔

بلدیہ / ڈیولپمنٹ اتھارٹی: پلاٹ یا مکان کا نقشہ یہاں سے منظور کروایا جاتا ہے۔

بینک: اگر جائیداد رہن ہے تو بینک سے تصدیق ضروری ہے۔

آن لائن ریکارڈ: کئی شہروں میں جائیداد کے ریکارڈ اب آن لائن دستیاب ہیں۔

بہترین قانونی مشیر کیسے منتخب کریں؟

تجربہ کار وکیل کا انتخاب کریں۔

پراپرٹی قوانین میں مہارت رکھنے والے وکیل کو ترجیح دیں۔

وکیل کی شہرت اور سابقہ کیسز کے بارے میں معلومات حاصل کریں۔

فیس پہلے طے کر لیں تاکہ بعد میں مسئلہ نہ ہو۔

جائیداد خریدنے یا بیچنے سے پہلے لازمی قانونی مشورہ لینا نہ صرف آپ کو دھوکہ دہی سے بچاتا ہے بلکہ مستقبل کے تنازعات سے بھی محفوظ رکھتا ہے۔ ایک مستند وکیل کی رہنمائی میں آپ نہ صرف اپنی سرمایہ کاری کو محفوظ بنا سکتے ہیں بلکہ ذہنی سکون کے ساتھ فیصلہ بھی کر سکتے ہیں۔ اس لیے کسی بھی بڑی ڈیل سے پہلے لازمی طور پر قانونی مشورہ لیں۔